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【行業(yè)動(dòng)態(tài)】建筑業(yè)2016或面臨更大挑戰(zhàn)！
作者:魯班培訓(xùn) 來(lái)源:魯班培訓(xùn) 瀏覽: 添加日期：2015-09-21
參考資料：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站
9月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了“2015年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況”，房地產(chǎn)行業(yè)處在建筑業(yè)的上游，對(duì)建筑業(yè)的影響不言而喻。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，大家需要特別注意幾個(gè)數(shù)據(jù)，其不僅影響現(xiàn)在、還將決定著明天建筑業(yè)的走勢(shì)！
需要重點(diǎn)關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)的三個(gè)數(shù)據(jù)
第一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況：2015年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61063億元，同比增長(zhǎng)3.5%，增速比1-7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)的下降，投資增速低了，相關(guān)的工程項(xiàng)目就少了，面對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)就更加殘酷，數(shù)據(jù)反饋的信息與大家的感受應(yīng)該是一致的！
第二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積：1-8月份，共14116萬(wàn)平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速下降幅度如此之大，則意味著：未來(lái)開(kāi)工的工程項(xiàng)目也將銳減，建筑企業(yè)未來(lái)承接房屋建筑工程項(xiàng)目的難度持續(xù)加大！該數(shù)據(jù)向好的一面是：房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積出現(xiàn)筑底跡象。
第三、商品房銷(xiāo)售和待售情況：1-8月份，商品房銷(xiāo)售面積69675萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1-7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。
這是個(gè)好數(shù)據(jù)，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力在加強(qiáng)，房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠得到改觀，這為房地產(chǎn)企業(yè)信心提升和接下來(lái)的投資奠定了基礎(chǔ)。這個(gè)數(shù)據(jù)如果能夠持續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過(guò)一段低迷之后，將迎來(lái)新的增長(zhǎng)期，建筑業(yè)走勢(shì)也將趨好！
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎解讀“2015年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況”
1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61063億元，同比增長(zhǎng)3.5%，增速比1-7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度比1-7月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)回落的主要原因如下：
一是商品房前期庫(kù)存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫(kù)存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資意愿。
二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積持續(xù)大幅下降。今年以來(lái)，土地購(gòu)置面積各月累計(jì)同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的土地購(gòu)置費(fèi)增速一路下行，8月當(dāng)月，土地購(gòu)置費(fèi)增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降9.1%，7月份為增長(zhǎng)9.5%。
但同時(shí)也應(yīng)看到1-8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些積極方面：
一是商品房銷(xiāo)售繼續(xù)回暖。1-8月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1-7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額增長(zhǎng)15.3%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。而1-2月份商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別下降16.3%和15.8%。
二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增長(zhǎng)小幅加快。1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)0.9%，增速比1-7月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。隨著商品房銷(xiāo)售持續(xù)向好，今年1-3月份以來(lái)，企業(yè)到位資金呈逐月回升走勢(shì)，1-6月增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。
三是房地產(chǎn)新開(kāi)工和土地購(gòu)置面積現(xiàn)筑底跡象。1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工面積同比下降16.8%，降幅與1-7月份持平；土地購(gòu)置面積下降32.1%，降幅比1-7月份僅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。與1-3月份相比，新開(kāi)工和土地購(gòu)置面積降幅分別收窄1.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
四是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)回升。8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為93.46，比7月份提高0.43點(diǎn)，已連續(xù)三個(gè)月回升。
上述房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極表現(xiàn)，均會(huì)增強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心，對(duì)下一階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資具有促進(jìn)作用。
2015年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
2015年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61063億元，同比名義增長(zhǎng)3.5%，增速比1-7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資41098億元，增長(zhǎng)2.3%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.3%。
1-8月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資34754億元，同比增長(zhǎng)3.7%，增速比1-7月份回落1個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資12717億元，增長(zhǎng)3.5%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資13591億元，增長(zhǎng)3.3%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積669360萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.5%，增速比1-7月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積466295萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.2%。房屋新開(kāi)工面積95182萬(wàn)平方米，下降16.8%，降幅持平。其中，住宅新開(kāi)工面積65830萬(wàn)平方米，下降17.9%。房屋竣工面積42475萬(wàn)平方米，下降14.6%，降幅擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積31494萬(wàn)平方米，下降17.2%。
1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14116萬(wàn)平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4294億元，下降24.6%，降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷(xiāo)售和待售情況
1-8月份，商品房銷(xiāo)售面積69675萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1-7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)8.0%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)8.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.2%。商品房銷(xiāo)售額48042億元，增長(zhǎng)15.3%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)18.7%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)12.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降2.5%。
1-8月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積33560萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.1%，增速比1-7月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額29487億元，增長(zhǎng)22.2%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積18140萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.2%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額9353億元，增長(zhǎng)7.4%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積17975萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.2%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額9202億元，增長(zhǎng)4.3%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。
8月末，商品房待售面積66324萬(wàn)平方米，比7月末增加65萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少194萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少7萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加157萬(wàn)平方米。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金79742億元，同比增長(zhǎng)0.9%，增速比1-7月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款13956億元，下降4.8%；利用外資204億元，下降40.1%；自籌資金31797億元，下降2.5%；其他資金33785億元，增長(zhǎng)7.5%。在其他資金中，定金及預(yù)收款19774億元，增長(zhǎng)4.6%；個(gè)人按揭貸款10118億元，增長(zhǎng)16.3%。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為93.46，比上月提高0.43點(diǎn)。
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷(xiāo)售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷(xiāo)售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷(xiāo)售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)省（市）；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省（市、自治區(qū)）。
6.增長(zhǎng)速度計(jì)算
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速。
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